房地产模型如何促进城市理论的发展？
房地产模型不仅是城市发展的基础，也是许多城市理论研究的核心。房地产模型也是当代城市政治争议的迫切中心问题。然而，房地产模型研究缺乏历史维度。最近剑桥大学出版社全球城市历史精要系列出版《房地产模型与全球城市历史》一书(目前出版社网站提供免费全文阅读)以现代城市为产权空间进行研究，将房地产模型定义为占有或剥夺的技术，利用它跨越分析的尺度，从具体建设空间的地方空间到资产构成和国际运营的法律、政治和经济要素网络。
本文从本书第三章《从房地产模型的角度看城市理论》中翻译，总结了房地产模型如何促进城市理论的发展。
房地产模型与城市的社会科学一起诞生。自19世纪以来，房地产模型已经成为观察城市、预测城市演变和理论化城市组织最具影响力的模式之一。对于那些下令进行地籍调查，方便国家看到城市房地产收入和纳税义务的行政官员，或者对于19世纪末绘制与火灾(以及后来的住房融资)相关的风险地图的保险公司，房地产模型已经成为城市空间绘制的基础。
以房地产模式呈现的城市。1889年，罗宾逊的《纽约市(曼哈顿岛)房地产模型地图》概述。
房地产模型经纪人和开发商是这个不断增长的城市变化的纸质世界的重要贡献者。他们的地图、待售区域的示意图、建筑和公寓的布局图出现在新的公报和其他出版物中，表明当地房地产模型市场的建设已经成为流通中最熟悉的城市表现。
美国加州奥克兰市第九街467号，1887年，罗伯茨和沃尔夫斯基尔地块由斯奈德和吉利斯公司出售。
DavidRumsey地图收藏，斯坦福大学图书馆DavidRumsey地图中心。
这一地方城市科学为早期社会学家和土地经济学提供了重要来源和途径。20世纪初，房地产商宣传的城市房地产模型价值的环形模型，通过城市规划和教科书转变为芝加哥社会学派关于城市成长的同心圆模型。伯吉斯吸收了半个世纪以来房地产商的地图，将其提炼成抽象的模型和城市理论，甚至被称为社会科学最著名的示意图。

类似的地图是巴黎房地产模型观察员设计的。比如1863年，奥斯曼公爵的叔叔写了一份指南，根据首都的同心区域来估计房地产模型的价值。房地产模型制造商提供的数据已经成为早期社会学家研究法国城市房地产模型动态的宝贵数据。1909年，莫里斯·哈布瓦赫(MauriceHalbwachs)对巴黎土地价值的著名研究大量借鉴了房地产模型机构JohnArthuretTiffen186年编制的《土地指南》提供的房地产模型交易数据。哈布瓦赫借助房地产模型的价格和交易量，发现了城市发展的模式和规律。虽然他的研究结论不符合芝加哥学校独特的同心圆模式，但他提出了城市的有机性思路，城市的发展符合居民的自然需求。
因此，房地产模型为城市成长的社会科学早期工作提供了实质性的内容和背景。但是，从城市房地产模型和社会空间动态的经济观点来看，相当长一段时间没有成为社会学和城市理论领域的指导性问题。从19世纪末和20世纪初的古典社会学分析来看，德国的滕尼斯(FerdinandT?nnies)、韦伯(MaxWeber)和齐美尔(GeorgSimel)、美国的沃思(LouisWirth)和芝加哥学派的其他成员仍然关注文化，不太关注房地产模型构成的城市想象和社会空间。
然而，早期的城市理论关注城市文化生活，从根本上说，就是探索资本主义下城市的运作，体现在对市场增长、商品化和抽象化的关注，以及这些力量对人类意识和社区的影响。批判理论家如本雅明(WalterBenjamin)反思文化与经济之间的关系，因为它影响了现代城市的景观与体验。本雅明的《拱廊计划》和《巴黎，19世纪的首都》将城市作为消费主义的象征和集合体，城市的现代碎片和短暂性同时在城市建设空间中移动和凝聚：百货商店、林荫大道、剧院和商业拱廊。这两种材料和空间是资本主义关系的表达，是其运作的中介力量(而不仅是反映)；城市的视觉文化既掩盖了生产的社会关系，又使新的关系和政治得以产生。本雅明的拱廊既是投机性的房地产模式开发，又是资本主义关系的物质模式开发，也是资本主义关系的表达，是其运作的中介力量(而不仅仅仅是现代物质的具体材料，也是现代物质的具体材料，也是现代物质的具体材料；
20世纪70年代，在全球土地和房价飙升的背景下，政治经济方法在城市研究中流行起来。它早已转移到土地经济学和城市地理学中，关注房地产模型的经济，回归城市理论。马克思主义为这次回归提供了一个中心载体，更加关注城市生产体系和劳动关系的理论化。
大卫·哈维是马克思主义理论家中最重要的城市和城市化，房地产模型在哈维思想中占有核心地位。哈维在《资本极限》(1982)和其他作品中发展了一个极具影响力的理论框架，重新思考了空间在资本主义历史演变中的作用。他的空间修复理论是指资本通过在空间中的扩张和在建筑环境中的流通，实现资本再生产，推迟过度积累的内在危机。因此，资本被修复和固定，资本主义本身通过将剩余利润从生产和消费的一级循环转移到建筑景观的二级循环，暂时修复。这种转移允许资本积累过程继续进行，并将新的时间引入流通过程。资本在不同回路中循环的速度之间的张力对建设和社会空间具有生产性。由于它们的物质性，我们的城市、工厂、住宅和交通网络享有一种不可能被破坏的模式。如果资本在这种情况下，它们就不可能再创造一个新的流动平台。
另外，资本再生产过程调动的不了空间。资本流通塑造了空间和地点，这是哈维与许多城市学者的共同看法，尤其是法国城市理论家亨利·列斐伏尔。哈维认为，特别有影响力的机制是租金占有，这就要求建立一个房地产模型，重要的是建立一个流动的房地产模型市场。只有当土地贸易成为有息资本流通的特殊分支，换句话说，只有当土地被商业化并受到市场指令的制约时，资本才能采取租金形式(除了利息或利润)。
哈维对地产模型制作公司作为资本和商品的特殊见解，对城市研究产生了深刻的影响。在约翰·罗根和哈维·莫洛奇的《都市财富:地方政治经济学》一书中，他们加强了在城市房地产模型关系社会学的基础上构建城市社会学的努力。在新马克思主义过于强调资本的讨论中，他们将重点放在人类的主体性、制度建设和身份建设上，他们阐述了房地产模型的使用价值和交换价值之间的张力对城市的政治和社会影响。城市成长机器，或以获取房地产模型交换价值为前提的利益共同体，与特定地方所有人和居民代表的使用价值相互冲突。事实上，在城市内部的资本竞争中，他们与其他城市的成长机器结盟。这样，房地产模型作为市场商品的组成部分，产商、政治家、居民和社区组成的特定城市利益性质形成了特定城市组织。
在这个概念化的过程中，房地产模型已经成为新自由主义城市主义研究的核心问题。新自由主义城市主义是指与20世纪80年代新自由主义转向相关的重组方式，尤其是私有化和放松市场管制，在城市背景下运作。随着市政当局、国家和资本关系的重新调整，城市的物质空间和治理制度发生了变化，这不仅是全球性的，也是不平衡的。房地产市场的重组是新自由主义过程的关键领域。随着公共住房供应的搁置(有时被破坏)，它转向以市场和投资者为导向的供应机制。绅士化作为新自由主义城市主义的关键空间过程，很早就引起了人们的注意。尼尔·史密斯(NeilSmith)在解释其模式时，提到了土地目前的收入与其最高和最佳使用的潜在收入之间想象，这取决于一系列的租金差距和艺术生产机会。随着房地产经济机会的增加，房地产经济机会的增加，房地产经济机会也随着房地产经济机会的增加，房地产经济机会的增加。
新自由主义城市的理论市的理论符合全球城市的研究。最著名的研究是萨森的研究。这一研究脉络旨在将作为政治实体、经济生产场所和物质集合的城市重新置于全球研究之中。全球城市研究强调，全球城市规模内全球化过程区域化的重要性，取代无地的全球化故事，即信息和资本日益快速、无摩擦的流动所产生的空间扁平化。城市是生产世界的地方。
这一观点重申了房地产模型在城市化和生产城市规模中的核心作用。房地产模型不仅构成了跨国交换物品、人员和思想所必需的关键场所和物质基础设施；它还在全球化(金融化)生产体系中成为资本生产的容器和管道。哈维对房地产模型和资本主义的理论也适用于这里:城市被塑造以提高资本流动的效率和生产力，由此产生的建设和社会空间的引导限制了资本的运作。